Qu'est-ce qu'un comptable lmnp à Antibes ?
C'est un expert des locations meublées qui gère vos obligations comptables, optimise amortissements et déclarations pour les biens situés à Antibes et dans le département Alpes-Maritimes.
Comptable LMNP Antibes - Antibes
Antibes (/ɑ̃.tib/) sous le nom d'Antibes Juan-les-Pins, est une commune française de l'aire urbaine de Nice située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Antibes est, en 2023, la deuxième ville la plus peuplée du département, après Nice. La commune compte 75 130 habitants sur 27 km² (2784 hab./km²). Elle fait partie de l'intercommunalité CA de Sophia Antipolis. Le territoire bénéficie d'un niveau d'équipements classé « centres structurants d'équipements et de services ».
Antibes
Comptable LMNP Antibes
Département 06
Des prestations pour sécuriser vos revenus meublés, de la tenue comptable au conseil patrimonial.
Mise en place comptable LMNP
Création du plan comptable, reprise des écritures et paramétrage des amortissements pour vos biens situés à Antibes.
Simulation micro-BIC / régime réel
Comparaison des scénarios fiscaux selon vos loyers et charges spécifiques au marché du Alpes-Maritimes.
Déclarations fiscales
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 + annexes, suivi des échéances et correspondances avec l'administration.
Suivi de trésorerie & tableaux de bord
Reporting annuel, projection de trésorerie et alertes sur la taxe de séjour ou la CFE.
Conseil patrimonial complémentaire
Arbitrage sur de nouveaux biens, passage en LMP et structuration SCI ou SARL de famille.
Qu'attendre d'un comptable lmnp à Antibes ?
Notre équipe comptable dédiée au meublé opère depuis le pôle tertiaire Antibes Flandres et accompagne investisseurs en résidence de tourisme implantés à Antibes. Les chiffres d'exploitation de résidence services hospitaliers de Antibes nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Tenue comptable en bic est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Banque CIC Antibes. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent les retards de déclaration, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative légumière 06. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des simulations régime réel vs micro permet de visualiser l'évolution de rentabilité nette après impôt en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché des producteurs locaux de Antibes. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les contrôles SURV en vérifiant la cohérence de l'option pour le régime réel simplifié pour chaque dossier. Les échanges avec service des impôts particuliers spécialisé de Antibes restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Banques locales habitat relaie nos ateliers propriétaires lors du salon du tourisme organisé au coeur de Antibes. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack Pennylane centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Tableaux de bord par logement sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Revues fiscales semestrielles aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et chaîne locale d'hôtellerie familiale de Antibes. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur circuit street-art émergent de Antibes et sur les initiatives menées avec le plateforme frigorifique intercommunale de Antibes. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent rentabilité nette après impôt et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Antibes consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent cash-flow par bien et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans maison du patrimoine de Antibes consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent cash-flow par bien et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Antibes consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs d'un Comptable LMNP à Antibes
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 550 - 900 € HT |
| Déclarations fiscales LMNP | 240 - 420 € HT |
| Forfait régime réel | 760 - 1 200 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 100 - 1 900 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client Comptable LMNP Antibes
Au T4 2022, le foyer qui gère des gîtes urbains près de quartier des usines réhabilitées nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les inventaires locatifs n'étaient pas archivés de manière fiable. Le portefeuille comptait 19 lots avec un taux d'occupation moyen de 81 % autour de Antibes.
Les contrôles croisés menés avec service gestion fiscale locale de Antibes et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 10 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés à l'Assises du tourisme de Antibes rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé un audit des baux et des annexes locataires en impliquant les offices de tourisme présents au Assises du tourisme de Antibes. Des ateliers hébergés dans la pépinière d'entreprises de Antibes ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence de tourisme rénovée de Antibes pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un processus de clôture mensuelle automatisé. Les propriétaires coopèrent avec les gestionnaires de résidences étudiantes du école d'ingénieurs partenaire de Antibes pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence BNP Paribas Antibes sécurisent les flux de loyers.
Les alertes fiscales ont permis d'éviter 169 000 € de pénalités. Un reporting dédié suit désormais la trésorerie nette mensuelle tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur comptable LMNP Antibes.
Depuis, les simulations d'arbitrage sont discutées chaque trimestre. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés à l'Assises du tourisme de Antibes. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un dataroom sécurisé indexé par logement.
Nous partageons les enseignements avec les concierges référencés auprès du marché bio du mercredi de Antibes pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans une check-list fiscale affichée dans le cabinet afin de capitaliser sur chaque itération.