Qu'est-ce qu'un comptable lmnp à Aix-en-Provence ?
C'est un expert des locations meublées qui gère vos obligations comptables, optimise amortissements et déclarations pour les biens situés à Aix-en-Provence et dans le département Bouches-du-Rhône.
Comptable LMNP Aix-en-Provence - Aix-en-Provence
Aix-en-Provence [ɛks ɑ̃ pʁɔvɑ̃s] est une commune française du Sud-Est de la France, dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est sous-préfecture, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est la capitale historique de la Provence. La commune compte 147 478 habitants sur 188 km² (786 hab./km²). Elle fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le territoire bénéficie d'un niveau d'équipements classé « centres majeurs d'équipements et de services ».
Aix-en-Provence
Comptable LMNP Aix-en-Provence
Département 13
Des prestations pour sécuriser vos revenus meublés, de la tenue comptable au conseil patrimonial.
Mise en place comptable LMNP
Création du plan comptable, reprise des écritures et paramétrage des amortissements pour vos biens situés à Aix-en-Provence.
Simulation micro-BIC / régime réel
Comparaison des scénarios fiscaux selon vos loyers et charges spécifiques au marché du Bouches-du-Rhône.
Déclarations fiscales
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 + annexes, suivi des échéances et correspondances avec l'administration.
Suivi de trésorerie & tableaux de bord
Reporting annuel, projection de trésorerie et alertes sur la taxe de séjour ou la CFE.
Conseil patrimonial complémentaire
Arbitrage sur de nouveaux biens, passage en LMP et structuration SCI ou SARL de famille.
Qu'attendre d'un comptable lmnp à Aix-en-Provence ?
Notre cabinet comptable LMNP opère depuis le district numérique Provence Tertiaire et accompagne bailleurs seniors services implantés à Aix En Provence. Les chiffres d'exploitation de résidence étudiante neuve de Aix En Provence nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Tenue comptable en bic est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Crédit Agricole Provence. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent les retards de déclaration, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative bio 13. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des indicateurs d'occupation mensuels permet de visualiser l'évolution de taux d'occupation mensuel en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché d'artisans créateurs de Aix En Provence. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les majorations pour dépôt tardif en vérifiant la cohérence de l'option pour le régime réel simplifié pour chaque dossier. Les échanges avec service des impôts des entreprises de Aix En Provence restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du salon du tourisme organisé au coeur de Aix En Provence. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack QuickBooks centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Tableaux de bord par logement sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Webinaires propriétaires aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des traiteurs événementiels de Aix En Provence. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur boucle nature du parc urbain de Aix En Provence et sur les initiatives menées avec le hub messagerie du parc artisanal de Aix En Provence. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent cash-flow par bien et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans maison des jeunes et de la culture de Aix En Provence consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent rentabilité nette après impôt et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans tiers-lieu audiovisuel de Aix En Provence consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent rentabilité nette après impôt et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans maison du patrimoine de Aix En Provence consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs d'un Comptable LMNP à Aix-en-Provence
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 600 - 990 € HT |
| Déclarations fiscales LMNP | 260 - 460 € HT |
| Forfait régime réel | 840 - 1 320 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 210 - 2 090 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client Comptable LMNP Aix-en-Provence
Au T1 2019, l'investisseur qui exploite un immeuble mixte sur avenue du Général-Leclerc nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les inventaires locatifs n'étaient pas archivés de manière fiable. Le portefeuille comptait 25 lots avec un taux d'occupation moyen de 65 % autour de Aix En Provence.
Les contrôles croisés menés avec service des impôts particuliers spécialisé de Aix En Provence et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 40 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés à l'Assises du tourisme de Aix En Provence rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la création d'un plan d'inventaire photographique en impliquant les agents bancaires de agence LCL Provence. Des ateliers hébergés dans la Maison du développement économique de Aix En Provence ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans parc de gîtes urbains de Aix En Provence pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un coffre-fort documentaire par locataire. Les propriétaires coopèrent avec les concierges référencés auprès du marché nocturne estival de Aix En Provence pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence LCL Provence sécurisent les flux de loyers.
Les dépôts de liasses fiscales ont été réalisés 28 % plus tôt. Un reporting dédié suit désormais les délais de remise des liasses fiscales tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur comptable LMNP Aix En Provence.
Depuis, les relations avec service des impôts particuliers spécialisé de Aix En Provence se sont stabilisées grâce à un interlocuteur dédié. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés à l'Assises du tourisme de Aix En Provence. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un book de procédures normalisées.