Bordeaux, métropole dynamique et attractive, attire à la fois étudiants, cadres et touristes. Cette diversité crée un marché locatif meublé particulièrement développé, où les propriétaires bailleurs doivent gérer avec précision leur fiscalité. Les comptables LMNP bordelais apportent une expertise précieuse pour sécuriser et optimiser les revenus locatifs.
Un comptable LMNP à Bordeaux accompagne les propriétaires dans la tenue des écritures, la gestion des amortissements et la déclaration fiscale (micro-BIC ou régime réel). Il adapte son conseil aux spécificités locales du marché immobilier et aux contraintes fiscales liées à la location meublée.
Les prestations proposées par les comptables LMNP bordelais couvrent l’ensemble des besoins des investisseurs :
Accompagnement dans la décision entre micro-BIC et régime réel, en tenant compte des loyers et charges propres au marché bordelais.
Calcul et application des amortissements du bien et du mobilier, pour réduire la base imposable.
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 et annexes, en conformité avec l’administration fiscale.
Optimisation pour les multi-investisseurs (étudiants, saisonnier, colocation) et arbitrages fiscaux à long terme.
Notre cabinet comptable LMNP opère depuis le pôle tertiaire Bordeaux Est et accompagne multi-investisseurs en colocation implantés à Bordeaux. Les chiffres d'exploitation de résidence étudiante neuve de Bordeaux nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Déclaration 2042-c pro est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Crédit Agricole Bordeaux. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la collecte hétérogène des charges, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative laitière 33. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des simulations régime réel vs micro permet de visualiser l'évolution de cash-flow par bien en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché d'artisans créateurs de Bordeaux. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les contrôles SURV en vérifiant la cohérence de la sécurisation des amortissements différés pour chaque dossier. Les échanges avec brigade départementale de vérification de Bordeaux restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du bourse locale de l'immobilier organisé au coeur de Bordeaux. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack QuickBooks centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Récapitulatif des charges récupérables sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Revues fiscales semestrielles aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et réseau des gîtes urbains de Bordeaux. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur boucle patrimoniale art déco de Bordeaux et sur les initiatives menées avec le plateforme agroalimentaire périurbaine de Bordeaux. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent taux d'occupation mensuel et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Bordeaux consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent taux d'occupation mensuel et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans maison du patrimoine de Bordeaux consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent rentabilité nette après impôt et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans salle de spectacle transformée en studio live de Bordeaux consolident les bonnes pratiques observées.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 600 à 900 € HT |
| Déclaration fiscale LMNP (2031 + annexes) | 250 à 400 € HT |
| Forfait LMNP au réel | 800 à 1 200 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 200 à 2 000 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Au T3 2020, le foyer qui gère des gîtes urbains près de basilique et beffroi nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les amortissements n'avaient jamais été recalculés depuis les travaux. Le portefeuille comptait 23 lots avec un taux d'occupation moyen de 81 % autour de Bordeaux.
Les contrôles croisés menés avec pôle fiscalité immobilière de Bordeaux et les exports bancaires ont confirmé une absence de suivi des taxes de séjour. Les liasses étaient remises avec 21 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Rencontres Business de Bordeaux rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la digitalisation complète de la comptabilité par bien en impliquant les responsables copropriété rencontrés à pépinière d'entreprises de Bordeaux. Des ateliers hébergés dans la pépinière d'entreprises de Bordeaux ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence affaires de Bordeaux pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais des tableaux d'amortissement recalculés bien par bien. Les propriétaires coopèrent avec les notaires spécialisés en baux meublés comme étude notariale et entreprises de Bordeaux pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Société Générale Bordeaux sécurisent les flux de loyers.
Les alertes fiscales ont permis d'éviter 197 000 € de pénalités. Un reporting dédié suit désormais la rentabilité nette après impôt tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur amortissement meublé Bordeaux.
Depuis, les simulations d'arbitrage sont discutées chaque trimestre. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Rencontres Business de Bordeaux. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un plan de suivi des taxes locales.
Nous partageons les enseignements avec les concierges référencés auprès du marché de plein vent du vendredi de Bordeaux pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un plan de suivi des taxes locales afin de capitaliser sur chaque itération.
