Qu'est-ce qu'un comptable LMNP à Montpellier ?
Nous pilotons votre régime réel, construisons plans d'amortissement et déclarations fiscales adaptées aux segments étudiants santé, chercheurs, tourisme culturel.
Comptable LMNP Montpellier - Montpellier
Montpellier mixe health valley, tourisme urbain et résidences artistes.
Montpellier
Comptable LMNP Montpellier
Département 34
Missions
Choix du régime fiscal
Simulations micro-BIC / réel, projection cash-flow et optimisation bail mobilité.
Tenue comptable digitalisée
Collecte justificatifs automatisée, ventilation charges, amortissements mobilier et gros œuvre.
Déclarations fiscales
2031/2033, 2042-C-PRO, annexes DOM/étranger, télétransmission EDI.
Optimisation spécifique
Gestion taxe de séjour, TVA travaux, suivi dotations IRVE, pilotage multi-biens.
Reporting & banques
Tableau de bord trimestriel, préparation dossiers de financement et attestation bailleur.
Qu'attendre d'un comptable LMNP à Montpellier ?
Notre bureau fiscalité saisonnière opère depuis le hub entrepreneurial Montpellier Ouest et accompagne multi-investisseurs en colocation implantés à Montpellier. Les chiffres d'exploitation de parc de gîtes urbains de Montpellier nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Suivi des amortissements différés est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Caisse d'Epargne Montpellier. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la collecte hétérogène des charges, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative arboricole 34. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des procédures digitalisées de collecte permet de visualiser l'évolution de cash-flow par bien en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché des producteurs locaux de Montpellier. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les contrôles SURV en vérifiant la cohérence de le plafond Censi-Bouvard pour chaque dossier. Les échanges avec pôle TVA international de Montpellier restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du bourse locale de l'immobilier organisé au coeur de Montpellier. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack QuickBooks centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Alertes tva sur options de gestion sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Revues fiscales semestrielles aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et groupement des chambres d'hôtes de Montpellier. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur chemin de halage du canal de Montpellier et sur les initiatives menées avec le hub de e-commerce régional de Montpellier. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent taux d'occupation mensuel et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans conservatoire métropolitain de Montpellier consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent cash-flow par bien et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Montpellier consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de déclaration 2042-C PRO croisent taux d'occupation mensuel et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans ancien arsenal reconverti de Montpellier consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Mise en place dossier | 300 - 560 € |
| Tenue annuelle (1 bien) | 420 - 780 € |
| Déclarations spécifiques | 140 - 320 € |
| Pack multi-biens | 780 - 1 280 € |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client LMNP Montpellier
Au T3 2024, le couple à la tête d'une résidence services nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les inventaires locatifs n'étaient pas archivés de manière fiable. Le portefeuille comptait 12 lots avec un taux d'occupation moyen de 73 % autour de Montpellier.
Les contrôles croisés menés avec service de la publicité foncière de Montpellier et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 24 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Nocturnes commerçantes de Montpellier rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la création d'un plan d'inventaire photographique en impliquant les conciergeries de réseau des hébergeurs cyclotourisme de Montpellier. Des ateliers hébergés dans la Maison du développement économique de Montpellier ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence seniors services de Montpellier pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais des tableaux d'amortissement recalculés bien par bien. Les propriétaires coopèrent avec les concierges référencés auprès du marché couvert du samedi de Montpellier pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Banque Populaire Montpellier sécurisent les flux de loyers.
Les dépôts de liasses fiscales ont été réalisés 52 % plus tôt. Un reporting dédié suit désormais la rentabilité nette après impôt tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur déclaration 2031 Montpellier.
Depuis, les relations avec service de la publicité foncière de Montpellier se sont stabilisées grâce à un interlocuteur dédié. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Nocturnes commerçantes de Montpellier. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un dataroom sécurisé indexé par logement.
Nous partageons les enseignements avec les chambres de commerce présentes à Nocturnes commerçantes de Montpellier pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un plan de suivi des taxes locales afin de capitaliser sur chaque itération.