Qu'est-ce qu'un comptable LMNP à Nantes ?
Nous pilotons votre régime réel, construisons plans d'amortissement et déclarations fiscales adaptées aux segments étudiants modulaires, bail mobilité, tourisme urbain.
Comptable LMNP Nantes - Nantes
Nantes abrite French Tech, pôles culturels et résidences étudiantes modulaires.
Nantes
Comptable LMNP Nantes
Département 44
Missions
Choix du régime fiscal
Simulations micro-BIC / réel, projection cash-flow et optimisation bail mobilité.
Tenue comptable digitalisée
Collecte justificatifs automatisée, ventilation charges, amortissements mobilier et gros œuvre.
Déclarations fiscales
2031/2033, 2042-C-PRO, annexes DOM/étranger, télétransmission EDI.
Optimisation spécifique
Gestion taxe de séjour, TVA travaux, suivi dotations IRVE, pilotage multi-biens.
Reporting & banques
Tableau de bord trimestriel, préparation dossiers de financement et attestation bailleur.
Qu'attendre d'un comptable LMNP à Nantes ?
Notre cabinet comptable LMNP opère depuis le pôle tertiaire Nantes Canal et accompagne bailleurs seniors services implantés à Nantes. Les chiffres d'exploitation de résidence hôtelière de Nantes nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Tenue comptable en bic est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Arkéa Banque Nantes. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la collecte hétérogène des charges, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative légumière 44. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des procédures digitalisées de collecte permet de visualiser l'évolution de taux d'occupation mensuel en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché des halles rénovées de Nantes. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les majorations pour dépôt tardif en vérifiant la cohérence de la déductibilité des frais de notaire pour chaque dossier. Les échanges avec service gestion fiscale locale de Nantes restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du salon habitat & énergie organisé au coeur de Nantes. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack Exact Online centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Récapitulatif des charges récupérables sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Kits onboarding locataire aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des gérants d'appart-hôtels de Nantes. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur itinéraire des remparts de Nantes et sur les initiatives menées avec le plateforme logistique de la Porte Nord de Nantes. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent rentabilité nette après impôt et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans salle de spectacle transformée en studio live de Nantes consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent taux d'occupation mensuel et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans conservatoire métropolitain de Nantes consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent taux d'occupation mensuel et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Nantes consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Mise en place dossier | 300 - 560 € |
| Tenue annuelle (1 bien) | 420 - 780 € |
| Déclarations spécifiques | 140 - 320 € |
| Pack multi-biens | 780 - 1 280 € |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client LMNP Nantes
Au T2 2024, le foyer qui gère des gîtes urbains près de hôtel de ville classé nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Le régime réel simplifié n'était plus maîtrisé. Le portefeuille comptait 6 lots avec un taux d'occupation moyen de 64 % autour de Nantes.
Les contrôles croisés menés avec pôle garanties et recouvrement de Nantes et les exports bancaires ont confirmé des acomptes de CFE oubliés en fin d'année. Les liasses étaient remises avec 18 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés à l'Assises du commerce de Nantes rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la reprise des amortissements différés en impliquant les services fiscaux comme pôle garanties et recouvrement de Nantes. Des ateliers hébergés dans la Maison du développement économique de Nantes ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence étudiante neuve de Nantes pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un processus de clôture mensuelle automatisé. Les propriétaires coopèrent avec les notaires spécialisés en baux meublés comme étude notariale pluridisciplinaire de Nantes pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Caisse d'Epargne Nantes sécurisent les flux de loyers.
Les alertes fiscales ont permis d'éviter 195 000 € de pénalités. Un reporting dédié suit désormais le montant des charges récupérées tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur déclaration 2031 Nantes.
Depuis, les travaux sont priorisés en fonction des pics touristiques de Assises du commerce de Nantes. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés à l'Assises du commerce de Nantes. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un book de procédures normalisées.
Nous partageons les enseignements avec les notaires spécialisés en baux meublés comme étude notariale pluridisciplinaire de Nantes pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un plan de suivi des taxes locales afin de capitaliser sur chaque itération.