Qu'est-ce qu'un comptable LMNP à Lyon ?
Nous pilotons votre régime réel, construisons plans d'amortissement et déclarations fiscales adaptées aux segments bail mobilité, longue durée premium, résidences affaires.
Comptable LMNP Lyon - Lyon
Lyon attire cadres biotech, consultants et étudiants internationaux recherchant des meublés premium.
Lyon
Comptable LMNP Lyon
Département 69
Missions
Choix du régime fiscal
Simulations micro-BIC / réel, projection cash-flow et optimisation bail mobilité.
Tenue comptable digitalisée
Collecte justificatifs automatisée, ventilation charges, amortissements mobilier et gros œuvre.
Déclarations fiscales
2031/2033, 2042-C-PRO, annexes DOM/étranger, télétransmission EDI.
Optimisation spécifique
Gestion taxe de séjour, TVA travaux, suivi dotations IRVE, pilotage multi-biens.
Reporting & banques
Tableau de bord trimestriel, préparation dossiers de financement et attestation bailleur.
Qu'attendre d'un comptable LMNP à Lyon ?
Notre bureau fiscalité saisonnière opère depuis le parc d'activités Lyon Flandres et accompagne propriétaires de gîtes urbains implantés à Lyon. Les chiffres d'exploitation de résidence de tourisme rénovée de Lyon nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Déclaration 2042-c pro est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Crédit Agricole Lyon. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la collecte hétérogène des charges, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative légumière 69. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des procédures digitalisées de collecte permet de visualiser l'évolution de rentabilité nette après impôt en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché de Noël sur la place centrale de Lyon. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons la requalification en activité professionnelle en vérifiant la cohérence de la sécurisation des amortissements différés pour chaque dossier. Les échanges avec brigade départementale de vérification de Lyon restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du bourse locale de l'immobilier organisé au coeur de Lyon. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack Pennylane centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Récapitulatif des charges récupérables sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Webinaires propriétaires aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des gérants d'appart-hôtels de Lyon. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur boucle patrimoniale art déco de Lyon et sur les initiatives menées avec le entrepôt urbain mutualisé de Lyon. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de déclaration 2042-C PRO croisent taux d'occupation mensuel et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Lyon consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent taux d'occupation mensuel et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans ancien arsenal reconverti de Lyon consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent provisions de taxe foncière et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans salle de spectacle transformée en studio live de Lyon consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Mise en place dossier | 300 - 560 € |
| Tenue annuelle (1 bien) | 420 - 780 € |
| Déclarations spécifiques | 140 - 320 € |
| Pack multi-biens | 780 - 1 280 € |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client LMNP Lyon
Au T1 2024, l'investisseur qui exploite un immeuble mixte sur rue Anatole-France nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les liasses fiscales étaient déposées hors délais depuis deux saisons. Le portefeuille comptait 26 lots avec un taux d'occupation moyen de 68 % autour de Lyon.
Les contrôles croisés menés avec pôle garanties et recouvrement de Lyon et les exports bancaires ont confirmé des acomptes de CFE oubliés en fin d'année. Les liasses étaient remises avec 19 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés à l'Assises du commerce de Lyon rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé l'automatisation des relances de loyers en impliquant les offices de tourisme présents au Assises du commerce de Lyon. Des ateliers hébergés dans la mission locale cadres de Lyon ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence seniors services de Lyon pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un coffre-fort documentaire par locataire. Les propriétaires coopèrent avec les gestionnaires de résidences étudiantes du campus des métiers de Lyon pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Société Générale Lyon sécurisent les flux de loyers.
Les dépôts de liasses fiscales ont été réalisés 53 % plus tôt. Un reporting dédié suit désormais les délais de remise des liasses fiscales tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur coffre-fort locataire Lyon.
Depuis, les relations avec pôle garanties et recouvrement de Lyon se sont stabilisées grâce à un interlocuteur dédié. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés à l'Assises du commerce de Lyon. Les ajustements opérationnels sont consignés dans une check-list fiscale affichée dans le cabinet.
Nous partageons les enseignements avec les chambres de commerce présentes à Assises du commerce de Lyon pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un connecteur bancaire temps réel afin de capitaliser sur chaque itération.