Qu'est-ce qu'un comptable LMNP à Fréjus ?
Il sécurise votre régime réel, construit les plans d'amortissement et prépare vos déclarations fiscales adaptées aux segments tourisme balnéaire, résidences seniors, séjours thalasso.
Comptable LMNP Fréjus - Fréjus
Fréjus est une station balnéaire varoise avec un marché locatif saisonnier très actif.
Fréjus
Comptable LMNP Fréjus
Département 83
Missions prises en charge.
Choix du régime fiscal
Simulation micro-BIC versus réel, projections de cash-flow.
Tenue comptable digitale
Collecte des justificatifs, ventilation charges, amortissements bien/mobilier.
Déclarations fiscales
2031/2033 ou 2035 + 2042-C-PRO, télétransmission EDI.
Optimisation et conseil
Gestion des dispositifs locaux (Girardin, Pinel outre-mer, amortissement saisonnier) selon tourisme balnéaire, résidences seniors, séjours thalasso.
Support banque et assurance
Tableaux de bord annuels pour financement et couverture adaptée.
Qu'attendre d'un comptable LMNP à Fréjus ?
Notre équipe comptable dédiée au meublé opère depuis le zone artisanale Frejus Est et accompagne multi-investisseurs en colocation implantés à Frejus. Les chiffres d'exploitation de résidence de coliving de Frejus nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Suivi des amortissements différés est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Crédit Agricole Frejus. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent le statut micro-BIC mal adapté, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative céréalière 83. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des tableaux d'amortissement sectorisés permet de visualiser l'évolution de rentabilité nette après impôt en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché de Noël sur la place centrale de Frejus. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les majorations pour dépôt tardif en vérifiant la cohérence de l'option pour le régime réel simplifié pour chaque dossier. Les échanges avec service des impôts des entreprises de Frejus restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du salon habitat & énergie organisé au coeur de Frejus. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack Exact Online centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Récapitulatif des charges récupérables sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Webinaires propriétaires aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des traiteurs événementiels de Frejus. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur parcours patrimoine industriel de Frejus et sur les initiatives menées avec le hub messagerie du parc artisanal de Frejus. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent rentabilité nette après impôt et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans ancien arsenal reconverti de Frejus consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent provisions de taxe foncière et la sécurisation des amortissements différés pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans tiers-lieu audiovisuel de Frejus consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent rentabilité nette après impôt et l'option pour le régime réel simplifié pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Frejus consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Mise en route dossier | 280 - 520 € |
| Tenue annuelle (1 bien) | 390 - 720 € |
| Déclarations DOM/TOM | 140 - 320 € |
| Pack multi-biens | 760 - 1 180 € |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client LMNP Fréjus
Au T2 2023, le couple à la tête d'une résidence services nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les inventaires locatifs n'étaient pas archivés de manière fiable. Le portefeuille comptait 13 lots avec un taux d'occupation moyen de 73 % autour de Frejus.
Les contrôles croisés menés avec service des impôts particuliers spécialisé de Frejus et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 11 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Journées de l'industrie de Frejus rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la digitalisation complète de la comptabilité par bien en impliquant les responsables copropriété rencontrés à agence d'attractivité de Frejus. Des ateliers hébergés dans l'agence d'attractivité de Frejus ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans parc de gîtes urbains de Frejus pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un processus de clôture mensuelle automatisé. Les propriétaires coopèrent avec les chambres de commerce présentes à Journées de l'industrie de Frejus pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Banque Populaire Frejus sécurisent les flux de loyers.
Les dépôts de liasses fiscales ont été réalisés 28 % plus tôt. Un reporting dédié suit désormais le taux d'occupation annualisé tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur déclaration 2031 Frejus.
Depuis, les remontées de charges se font en 48 heures via l'application mobile. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Journées de l'industrie de Frejus. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un dataroom sécurisé indexé par logement.
Nous partageons les enseignements avec les gestionnaires de résidences étudiantes du école de commerce associée de Frejus pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un book de procédures normalisées afin de capitaliser sur chaque itération.