Qu'est-ce qu'un comptable lmnp à Massy ?
C'est un expert des locations meublées qui gère vos obligations comptables, optimise amortissements et déclarations pour les biens situés à Massy et dans le département Essonne.
Comptable LMNP Massy - Massy
Massy (prononcé [masi] ) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Massy et le siège du secteur pastoral de Massy-Verrières. La commune compte 50 962 habitants sur 9 km² (5421 hab./km²). Elle fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay. Le territoire bénéficie d'un niveau d'équipements classé « centres structurants d'équipements et de services ».
Massy
Comptable LMNP Massy
Département 91
Des prestations pour sécuriser vos revenus meublés, de la tenue comptable au conseil patrimonial.
Mise en place comptable LMNP
Création du plan comptable, reprise des écritures et paramétrage des amortissements pour vos biens situés à Massy.
Simulation micro-BIC / régime réel
Comparaison des scénarios fiscaux selon vos loyers et charges spécifiques au marché du Essonne.
Déclarations fiscales
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 + annexes, suivi des échéances et correspondances avec l'administration.
Suivi de trésorerie & tableaux de bord
Reporting annuel, projection de trésorerie et alertes sur la taxe de séjour ou la CFE.
Conseil patrimonial complémentaire
Arbitrage sur de nouveaux biens, passage en LMP et structuration SCI ou SARL de famille.
Qu'attendre d'un comptable lmnp à Massy ?
Notre bureau fiscalité saisonnière opère depuis le quartier créatif Massy Sud et accompagne investisseurs en résidence de tourisme implantés à Massy. Les chiffres d'exploitation de parc de gîtes urbains de Massy nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Liasse fiscale 2031 est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Banque CIC Massy. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la collecte hétérogène des charges, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative céréalière 91. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des indicateurs d'occupation mensuels permet de visualiser l'évolution de taux d'occupation mensuel en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché d'artisans créateurs de Massy. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les contrôles SURV en vérifiant la cohérence de la sécurisation des amortissements différés pour chaque dossier. Les échanges avec service des impôts des entreprises de Massy restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Offices de tourisme relaie nos ateliers propriétaires lors du salon habitat & énergie organisé au coeur de Massy. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack MyUnisoft centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Récapitulatif des charges récupérables sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Webinaires propriétaires aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des gérants d'appart-hôtels de Massy. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur parcours patrimoine industriel de Massy et sur les initiatives menées avec le hub de e-commerce régional de Massy. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent rentabilité nette après impôt et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans friche artistique partagée de Massy consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de déclaration 2042-C PRO croisent cash-flow par bien et la sécurisation des amortissements différés pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans ancien arsenal reconverti de Massy consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent taux d'occupation mensuel et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Massy consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs d'un Comptable LMNP à Massy
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 580 - 940 € HT |
| Déclarations fiscales LMNP | 250 - 440 € HT |
| Forfait régime réel | 800 - 1 260 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 160 - 2 000 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client Comptable LMNP Massy
Au T2 2020, la famille qui loue des studios autour de pôle formation UIMM de Massy nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les liasses fiscales étaient déposées hors délais depuis deux saisons. Le portefeuille comptait 7 lots avec un taux d'occupation moyen de 74 % autour de Massy.
Les contrôles croisés menés avec brigade départementale de vérification de Massy et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 41 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Forum des associations de Massy rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la création d'un plan d'inventaire photographique en impliquant les conciergeries de réseau des hébergeurs cyclotourisme de Massy. Des ateliers hébergés dans l'observatoire économique de Massy ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence hôtelière de Massy pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un calendrier fiscal synchronisé avec les échéances locales. Les propriétaires coopèrent avec les partenaires assurances situés près de rue des Canonniers pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Société Générale Massy sécurisent les flux de loyers.
La trésorerie nette s'est améliorée de 84 000 € en douze mois. Un reporting dédié suit désormais la trésorerie nette mensuelle tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur comptable LMNP Massy.
Depuis, les travaux sont priorisés en fonction des pics touristiques de Forum des associations de Massy. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Forum des associations de Massy. Les ajustements opérationnels sont consignés dans une check-list fiscale affichée dans le cabinet.
Nous partageons les enseignements avec les partenaires assurances situés près de rue des Canonniers pour maintenir un ancrage territorial précis. Les jalons clés sont consignés dans un book de procédures normalisées afin de capitaliser sur chaque itération.