Qu'est-ce qu'un comptable lmnp à Saint-Paul ?
C'est un expert des locations meublées qui gère vos obligations comptables, optimise amortissements et déclarations pour les biens situés à Saint-Paul et dans le département La Réunion.
Comptable LMNP Saint-Paul - Saint-Paul
Saint-Paul est une commune française située dans le département et la région de La Réunion, la deuxième de l'île en nombre d'habitants. Ses habitants sont appelés Saint-Paulois. La commune compte 105 240 habitants sur 240 km² (438 hab./km²). Elle fait partie de l'intercommunalité CA Territoire de la Côte Ouest (TCO).
Saint-Paul
Comptable LMNP Saint-Paul
Département 974
Des prestations pour sécuriser vos revenus meublés, de la tenue comptable au conseil patrimonial.
Mise en place comptable LMNP
Création du plan comptable, reprise des écritures et paramétrage des amortissements pour vos biens situés à Saint-Paul.
Simulation micro-BIC / régime réel
Comparaison des scénarios fiscaux selon vos loyers et charges spécifiques au marché du La Réunion.
Déclarations fiscales
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 + annexes, suivi des échéances et correspondances avec l'administration.
Suivi de trésorerie & tableaux de bord
Reporting annuel, projection de trésorerie et alertes sur la taxe de séjour ou la CFE.
Conseil patrimonial complémentaire
Arbitrage sur de nouveaux biens, passage en LMP et structuration SCI ou SARL de famille.
Qu'attendre d'un comptable lmnp à Saint-Paul ?
Notre équipe comptable dédiée au meublé opère depuis le district numérique Paul Picardie et accompagne investisseurs en résidence de tourisme implantés à Saint Paul. Les chiffres d'exploitation de résidence étudiante neuve de Saint Paul nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Tenue comptable en bic est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Banque Palatine Paul. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent la gestion des acomptes de CFE, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative forestière 974. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des tableaux d'amortissement sectorisés permet de visualiser l'évolution de rentabilité nette après impôt en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché couvert du samedi de Saint Paul. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les majorations pour dépôt tardif en vérifiant la cohérence de l'option pour le régime réel simplifié pour chaque dossier. Les échanges avec service des impôts des entreprises de Saint Paul restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Banques locales habitat relaie nos ateliers propriétaires lors du salon habitat & énergie organisé au coeur de Saint Paul. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack QuickBooks centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Tableaux de bord par logement sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Kits onboarding locataire aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et association des traiteurs événementiels de Saint Paul. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur sentier des berges de Saint Paul et sur les initiatives menées avec le plateforme frigorifique intercommunale de Saint Paul. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent provisions de taxe foncière et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans friche artistique partagée de Saint Paul consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent rentabilité nette après impôt et la sécurisation des amortissements différés pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans cité de la musique de Saint Paul consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de suivi des amortissements différés croisent rentabilité nette après impôt et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Saint Paul consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs d'un Comptable LMNP à Saint-Paul
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 600 - 990 € HT |
| Déclarations fiscales LMNP | 260 - 460 € HT |
| Forfait régime réel | 840 - 1 320 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 210 - 2 090 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client Comptable LMNP Saint-Paul
Au T4 2024, le foyer qui gère des gîtes urbains près de ensemble art déco du centre-ville nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Les inventaires locatifs n'étaient pas archivés de manière fiable. Le portefeuille comptait 26 lots avec un taux d'occupation moyen de 67 % autour de Saint Paul.
Les contrôles croisés menés avec pôle garanties et recouvrement de Saint Paul et les exports bancaires ont confirmé des justificatifs dispatchés entre trois gestionnaires. Les liasses étaient remises avec 14 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Semaine de la transition numérique de Saint Paul rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé un audit des baux et des annexes locataires en impliquant les services fiscaux comme pôle garanties et recouvrement de Saint Paul. Des ateliers hébergés dans le bureau de l'office de tourisme de Saint Paul ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence de standing en centre-ville de Saint Paul pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais des scripts de calcul des charges récupérables. Les propriétaires coopèrent avec les partenaires assurances situés près de avenue du Général-Leclerc pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Société Générale Paul sécurisent les flux de loyers.
Les charges récupérées ont progressé de 27 %. Un reporting dédié suit désormais le montant des charges récupérées tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur déclaration 2031 Saint Paul.
Depuis, les relations avec pôle garanties et recouvrement de Saint Paul se sont stabilisées grâce à un interlocuteur dédié. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Semaine de la transition numérique de Saint Paul. Les ajustements opérationnels sont consignés dans une check-list fiscale affichée dans le cabinet.