Qu'est-ce qu'un comptable lmnp à Saint-Pierre ?
C'est un expert des locations meublées qui gère vos obligations comptables, optimise amortissements et déclarations pour les biens situés à Saint-Pierre et dans le département La Réunion.
Comptable LMNP Saint-Pierre - Saint-Pierre
Saint-Pierre est une commune française, située dans le département et région de La Réunion dont elle est une sous-préfecture. Elle fait partie depuis 2016 des 60 communes les plus peuplées de France : à cette date, sa population était de 84 169 habitants d'après le recensement de l’Insee, ce qui en fait la troisième commune la plus peuplée de la Réunion après Saint-Denis et Saint-Paul. La commune compte 84 077 habitants sur 96 km² (873 hab./km²). Elle fait partie de l'intercommunalité CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires).
Saint-Pierre
Comptable LMNP Saint-Pierre
Département 974
Des prestations pour sécuriser vos revenus meublés, de la tenue comptable au conseil patrimonial.
Mise en place comptable LMNP
Création du plan comptable, reprise des écritures et paramétrage des amortissements pour vos biens situés à Saint-Pierre.
Simulation micro-BIC / régime réel
Comparaison des scénarios fiscaux selon vos loyers et charges spécifiques au marché du La Réunion.
Déclarations fiscales
Préparation et télétransmission de la liasse 2031 + annexes, suivi des échéances et correspondances avec l'administration.
Suivi de trésorerie & tableaux de bord
Reporting annuel, projection de trésorerie et alertes sur la taxe de séjour ou la CFE.
Conseil patrimonial complémentaire
Arbitrage sur de nouveaux biens, passage en LMP et structuration SCI ou SARL de famille.
Qu'attendre d'un comptable lmnp à Saint-Pierre ?
Notre équipe comptable dédiée au meublé opère depuis le quartier créatif Pierre Aérodrome et accompagne bailleurs seniors services implantés à Saint Pierre. Les chiffres d'exploitation de résidence de standing en centre-ville de Saint Pierre nous servent de référence pour mesurer la saisonnalité réelle. Chaque intégration débute par un audit documentaire complet des baux et des annexes locataires.
Tenue comptable en bic est sécurisée grâce à une collecte automatisée des relevés bancaires partagés avec agence Crédit Mutuel Pierre. Nous structurons les pièces justificatives dans un coffre-fort numérique par bien et par locataire. Les écritures sont rapprochées mensuellement pour éviter les régularisations tardives.
Nos clients évoquent souvent les retards de déclaration, notamment pour les biens situés à proximité de la coopérative laitière 974. Nous y répondons par des check-lists partagées et une application mobile de remontée des charges. Les alertes automatiques rappellent les échéances fiscales clés.
Des tableaux d'amortissement sectorisés permet de visualiser l'évolution de taux d'occupation mensuel en un coup d'oeil. Les propriétaires peuvent comparer leurs performances avec la médiane observée sur le marché aux fleurs du centre de Saint Pierre. Nous fournissons également des projections de trésorerie glissantes.
Nous surveillons les majorations pour dépôt tardif en vérifiant la cohérence de l'option pour le régime réel simplifié pour chaque dossier. Les échanges avec pôle garanties et recouvrement de Saint Pierre restent tracés dans un journal sécurisé. Chaque contrôle documentaire est préparé avec un dossier pédagogique remis au vérificateur.
Agences immobilières spécialisées meublé relaie nos ateliers propriétaires lors du rencontres propriétaires bailleurs organisé au coeur de Saint Pierre. Nous animons des retours d'expérience sur la gestion des pics touristiques et la relation conciergerie. Les partenariats facilitent la mutualisation d'outils de welcome pack.
Notre stack QuickBooks centralise les comptabilités par logement et automatise la production des liasses fiscales. Tableaux de bord par logement sont partagés chaque trimestre pour visualiser les arbitrages opérés. Un onglet spécifique suit la fiscalité locale et les taxes de séjour.
Webinaires propriétaires aide les propriétaires à sensibiliser leurs équipes de terrain et groupement des bars culturels de Saint Pierre. Les guides abordent l'accueil client, les cautions, ainsi que la remontée des incidents techniques. Une hotline dédiée répond aux questions fiscales les plus fréquentes.
La commercialisation s'appuie sur circuit street-art émergent de Saint Pierre et sur les initiatives menées avec le entrepôt urbain mutualisé de Saint Pierre. Nous orchestrons des campagnes coordonnées avec les offices de tourisme pour lisser les réservations. Les objectifs sont recalés chaque semestre selon la conjoncture et les travaux urbains prévus.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent taux d'occupation mensuel et la sécurisation des amortissements différés pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Saint Pierre consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de tenue comptable en BIC croisent cash-flow par bien et la déductibilité des frais de notaire pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans centre culturel Art déco de Saint Pierre consolident les bonnes pratiques observées.
Les simulations de liasse fiscale 2031 croisent provisions de taxe foncière et le plafond Censi-Bouvard pour chaque bien. Des ateliers propriétaires organisés dans médiathèque intercommunale de Saint Pierre consolident les bonnes pratiques observées.
Tarifs indicatifs d'un Comptable LMNP à Saint-Pierre
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Tenue comptable annuelle | 550 - 900 € HT |
| Déclarations fiscales LMNP | 240 - 420 € HT |
| Forfait régime réel | 760 - 1 200 € HT/an |
| Accompagnement multi-biens | 1 100 - 1 900 € HT/an |
Tarifs indicatifs — demandez un devis personnalisé.
Cas client Comptable LMNP Saint-Pierre
Au T1 2021, l'investisseur qui exploite un immeuble mixte sur boulevard Victor-Hugo nous a mandatés pour remettre à plat sa gestion LMNP. Le régime réel simplifié n'était plus maîtrisé. Le portefeuille comptait 10 lots avec un taux d'occupation moyen de 68 % autour de Saint Pierre.
Les contrôles croisés menés avec pôle garanties et recouvrement de Saint Pierre et les exports bancaires ont confirmé des écarts de trésorerie de plus de 18 000 € par trimestre. Les liasses étaient remises avec 44 jours de retard en moyenne. Les pics touristiques liés au Journées de l'industrie de Saint Pierre rendaient la trésorerie difficile à stabiliser.
Nous avons déployé la digitalisation complète de la comptabilité par bien en impliquant les responsables copropriété rencontrés à agence d'attractivité de Saint Pierre. Des ateliers hébergés dans l'agence d'attractivité de Saint Pierre ont permis de standardiser les processus de collecte des pièces. Chaque bien a été audité jusque dans résidence services hospitaliers de Saint Pierre pour fiabiliser les amortissements.
Le dispositif intègre désormais un coffre-fort documentaire par locataire. Les propriétaires coopèrent avec les notaires spécialisés en baux meublés comme étude notariale et entreprises de Saint Pierre pour fluidifier les arrivées et départs. Des alertes automatiques synchronisées avec l'agence Banque CIC Pierre sécurisent les flux de loyers.
Les charges récupérées ont progressé de 12 %. Un reporting dédié suit désormais le montant des charges récupérées tout en alignant les projections sur les prévisions touristiques locales. Les propriétaires valorisent notre approche jusque dans leurs communications sur comptable LMNP Saint Pierre.
Depuis, les relations avec pôle garanties et recouvrement de Saint Pierre se sont stabilisées grâce à un interlocuteur dédié. Nous préparons déjà la haute saison et les contrôles liés au Journées de l'industrie de Saint Pierre. Les ajustements opérationnels sont consignés dans un dataroom sécurisé indexé par logement.